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云顶集团登录网站保利发展:引领行业创新提升核心竞争力
发布时间:2024-03-25
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  一年之计在于春。2024开年,国务院国资委关于将市值管理成效纳入中央企业考核的密集发声,引发市场广泛关注,成为国资央企贯彻落实中央经济工作会议精神、推动国有企业高质量发展的鲜明信号。不少国企表态,已在经营指标体系的基础上纳入相应考核指标,未来将根据国资委要求,进一步提升价值创造和价值实现能力。

  作为国民经济的“顶梁柱”,国资央企不断增强核心功能、提高核心竞争力,积极服务国家重大战略,增进民生福祉,既是责任所系,也是使命所在。在此背景下,备受关注的房地产行业如何紧跟国家战略,相关国资央企怎样谱写高质量发展新篇章?

  今年政府工作报告提出,稳步实施城市更新行动,推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造,加快完善地下管网,推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题。多地将加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”列为2024年的重点工作之一。

  其中,在超大特大城市积极稳步推进城中村改造,有助于解决群众急难愁盼问题,保障性住房建设让更多住房困难群体实现“安居梦”,既是保障和改善民生的幸福工程,也是落实房地产发展新模式的重要抓手。

  对此,保利发展控股集团(以下简称:保利发展)相关负责人表示,将积极参与“三大工程”建设并关注政策细则。

  2023年,保利发展在上海证券交易所发行中信建投-熙悦11号资产支持专项计划(ABS)9.41亿元。这也体现了资本市场助力房地产发展新模式、促进金融与房地产良性循环的重要举措。

  国家战略是保利发展的风向标。作为上市央企,保利发展认真落实国企改革三年行动,优化资本布局结构,有序完成集团贸易板块部分企业的资源整合工作,在推动地产、贸易、文化等传统主业转型升级的同时,积极布局科技创新、智慧城市、健康养老等潜力产业,服务于国际国内双循环发展新格局。

  这背后,是一流企业的“加速度”。2024年1月,保利发展发布2023年业绩公告,全口径销售4222亿元,市场排名升至行业第一,是行业唯一一家过4000亿的房企,市场占有率提升0.2个百分点。

  业绩增长下,保利发展品牌价值持续提升,已连续十四年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣,2023年更荣膺“2023房地产行业领导品牌TOP1”以及“中国房地产交付力优秀企业TOP1”,品牌价值达到1400亿元。

  构建产业生态、驱动多元复合、赋新城市文脉、激活城市空间、整合交通价值,城市发展离不开城市更新。公共服务设施及基础设施供给如何满足当地居民需求,如何确保城市更新可持续,是地方政府、企业和公众共同关心的议题,越来越多的企业参与到城市更新。

  保利发展相关负责人表示,公司将最大限度地发挥不动产平台资源优势,积极构建共建共治共享的公共服务和社会基层治理平台,实现“产业+城市+社区”的有机融合。他透露,保利发展积极推动城市更新,已在多个城市建设超130个城市更新项目,涉及24个城市、15个子公司。

  例如,广州琶洲村“城中村”项目改造范围约76万平方米,涉及村民超过2500户,总投资近200亿元,有效改善道路、绿化等城市面貌,进一步完善了教育、交通、医疗等公共配套措施,村民生活品质进一步提高,实现社会、政府、村民、企业的多方共赢。

  除了落地项目,保利发展还出资20 亿元参投上海城市更新引导私募基金合伙企业(有限合伙)(“上海城市更新引导基金”),基金总规模100.02亿元,保利发展作为有限合伙人拟持有基金19.996%份额。据悉,该基金为股权投资基金,用于投资上海中心城区旧改、区域开发更新等相关领域企业

  相关负责人表示,公司投资上海城市更新引导基金,参与上海城市更新改造相关推动工作,可取得基金投资收益,同时有助于参与上海核心区域项目,强化城市深耕策略。

  在发力城市更新的基础上,保利发展积极响应“探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式”政策要求,深度参与社区治理和城市运营,已连续承办四届“镇长论坛”,基于对城市公共服务和基层治理的需求洞察,将物业管理升级为城市治理的重要组成部分。

  地产企业转型并非易事,需要从发展理念、发展模式不断创新。保利发展已连续7年发布行业,传递行业创新信号。

  在2023年发布的《保利2022-2023年房地产行业》中,保利发展首次对外提出“品质时代”概念,提出商品房开发将由“峰值时代”向“品质时代”过渡,品质居住需求的供需矛盾,将带来巨大的结构性机会。

  保利发展相关负责人表示,主要城市经济持续增长、人口持续流入、资源持续导入,城市生命周期仍在往上,房地产市场处于成长期,将呈现“结构性长牛”特征。城市区域经济总量和产业结构一方面决定了城市筑巢引凤的能力,吸纳更多、更高层次的人才留存;另一方面决定了城市的造富能力,居民收入水平的高低取决于支柱产业的发展水平。两者叠加,最终决定了住房需求的增量空间和支付水平。

  因此,保利发展结合国内区域经济、人口和产业发展趋势,重点布局核心城市和重点城市群,深入挖掘珠三角、长三角、京津冀、成渝等国家重点发展区域,形成以中心城市为核心、以城市群和都市圈为延展的布局体系,巩固市场份额。

  在确定核心布局和发展边界的基础上,保利发展积极响应“品质时代”的发展需求,在2023年适时推出“人文社区”产品服务战略,持续打造产品力、服务力,推动品质提升。同时,重新梳理“天、悦、和”三大旗舰产品系列,通过产品系之间清晰的品牌区分,应用不同的成本、材料、服务等,给客户以稳定的产品预期,实现了服务的标准化。

  “品质时代”离不开创新,保利发展以品质为根本,持续提高产品力。钢结构建筑具有抗震性能好、节能环保等先天优势,可以有效缩短施工周期,降低劳动强度,大幅减少建筑垃圾,减少碳排放,是未来建筑发展的主要方向。围绕这一创新理念,2023年6月,保利发展未来科技城南区TOD综合体项目荣获第十五届“中国钢结构金奖”。据了解,这一殊荣是建筑领域国家级优质工程奖,是中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉,也为行业创新提供了样本。

  大力推动社会保障性租赁用房建设,解决好新市民、青年人、农民工的住房问题,是房地产市场新模式的发力点,这意味着企业需要低负债、稳杠杆、重运营,业务重心从前端开发转向后端运营服务,完成从开发商到运营服务商的角色转变。

  对此,保利发展相关负责人表示,作为行业头部企业,保利发展聚焦经济、社会、生态三大责任,以美好生活为目标,坚持“住有所居”,助力实现共同富裕。面对共同富裕的更高理想,积极践行“租购并举”,在保障性租赁住房领域先行先试,积极解决新青年、新市民住房问题,是保利发展的重要举措。

  基于“市场的归市场,保障的归保障”的定位,截至目前,保利发展共有保障性住房项目181个(含配建保障性住房的项目),总建筑面积944万平方米。

  以福州保障房项目和寓公馆为例,作为保利发展在全国建设的首个社会保障性租赁用房项目,项目规划总建筑面积超2万平方米,将有效缓解当地创业人士及务工人员的安居问题,实现留人引才,推动“产城人”深度融合。

  此外,保利发展秉承“美好生活领创者”品牌定位,面向欠发达农村地区,打造“雏鸟伴飞”帮扶模式,覆盖广大学龄阶段中小学生以及待就业群体。

  在物资支持基础上,保利发展更致力于从源头解决问题。自2003年7月起,保利集团对山西省五台县实施定点帮扶。为了实现持续造血,2018年,保利集团开设“保利星火班”,持续探索精准帮扶模式。通过招收建档立卡贫困户子女集中培训并安排就业的方式,共计帮助超500名贫困学员实现就业,给贫困孩子创造了新的发展平台。2021年,保利发展选派帮扶干部开启为期两年的驻镇帮镇扶村工作,全面助力乡村振兴。

  除了就业帮扶,保利发展还以公益基金会的方式为农村地区孩子实现梦想赋能。例如,保利发展启动“梦想艺术课堂”公益众筹项目,以保利和基金为公益平台,百余位员工代表来到五台县豆村镇明德小学,为孩子们带来一对一爱心帮扶助学行动,并筹集爱心捐款。截至目前,和基金已在全国26个省市持续运营43间梦想艺术课堂,开展梦想艺术课堂支教、捐赠等活动102 次,直接受益学生群体12000 人。

  从赋能儿童梦想,到助力少年才艺成长,再到为青年职业成才铺路,纵观保利发展的“雏鸟伴飞”计划,饱含了“保利发展模式”不断探索美好生活、融入社会基层治理、助力推动共同富裕的责任与担当。

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  “从1992年至今的30年间,保利发展作为国家战略的践行者,美好生活的同行者,舒适人居的引领者,为创造城市美好的过程留下了许多印迹。”保利发展相关负责人表示,保利发展一直着眼于国家战略需要和行业发展需要,和利益相关方共建美好生活。

  对于保利发展来说,以“为国家创造价值”为出发点,融入国家战略,做强做优做大主责主业,同时以“为社会创造价值”为己任,满足人民美好生活需求,构筑更多元、更立体、更可持续的高质量发展能力,才能更好走出第二增长曲线,提升企业核心竞争力。